Défiscaliser à Montpellier, les avantages fiscaux à Montpellier

Défiscaliser à Montpellier, les avantages fiscaux à Montpellier

Les solutions fiscales pour mettre en valeur un investissement sur Montpellier

En quelques années, les taux d'emprunt ont baissé pour atteindre des niveau on ne peut plus bas, qui a favoriser les investissements immobiliers à Montpellier. Pour obtenir un investissement rentable, la défiscalisation est un objectif pour beaucoup, mais les avantages fiscaux ne doivent pas rester l'objectif principal pour obtenir une bonne rentabilité. Les moyens pour défiscaliser dans l'immobilier sont multiples et peuvent s'adapter à différents types de biens, de budgets et d'objectifs.

En cette année 2019 où les taux d'intérêts sont devenus très bas, se constituer un patrimoine avec un budget modeste est accessible pour beaucoup. Sur Montpellier, il est possible d'obtenir un taux de 1.70% pour un emprunt de 25 ans, de 1.50% sur 20 ans et de 1.30%. Et avec des conditions de financement très favorable, les taux peuvent facilement descendre entre 0.70 et 0.90% ! Ainsi, face au autres moyens de placements, comme le livret A ou l'assurance vie, l'immobilier s'avère nettement plus performant et rassurant.

Malgré tout, investir dans l'immobilier à Montpellier ne doit pas être dans le seul but d'un baisse d'impôt, faire cela serait bien risqué ! Avant de vous lancer dans un investissement immobilier, il vous faut établir une stratégie, savoir pourquoi vous souhaiter placer votre argent dans la pierre, analyser vos attentes, définir les objectifs à moyens et longs termes. Investir et habiter sont deux choses différentes, les raisons de l'achat également. Dans un premier temps, pour vous aider à y voir plus clair et prendre connaissance des différents moyens de mettre en valeur un bien et de le rentabiliser, rapprochez vous d'un agence immobilière ayant une bonne expérience en transactions, telle que le réseau Laforêt Immobilier Montpellier. Votre investissement pourra avoir des utilités multiples dans les temps : dans un premier temps il sera mis en location avant de devenir votre résidence principale une fois çà la retraite et être léguer à vos enfants. Voici différentes solution fiscales pour mettre en valeur votre biens à Montpellier et réussir votre investissement.

Le dispositif Pinel

Cette solution d'investissement est la plus courante lorsque vous achetez un bien immobilier neuf à Montpellier. En faisant l'achat d'une habitation récente, vous obtenez une réduction d'impôt sur le revenu entre 12 et 21% du prix d'achat, et ceci pour une durée allant de 9 à 12 ans. La loi Pinel vous oblige donc à mettre en location votre bien pendant les 9 premières années suivant l'achat, au minimum. Les loyers perçus chaque mois cumulés à la réduction d'impôt couvre généralement les mensualités de votre crédit. Pour bénéficiez du dispositif Pinel à Montpellier, il vous faudra bien sur remplir différentes conditions. Il faudra que le bien neuf acheté ne dépasse pas 5.500€/m² pour un montant total n'excédant pas 300.000€. Le loyer devra lui aussi être soumis à différentes règles, et les locataires devront eux-mêmes respecter certaines conditions de ressources.

Le déficit foncier

Si le neuf vous semble inaccessible, vous pouvez tout à fait investir dans l'ancien, qui affiche des prix 15 à 20% moins chers. Acheter par exemple un bien ancien à rénover vous ouvre les portes d'avantages fiscaux très intéressants. Le déficit foncier est un régime de droit commun accessible aux personnes bénéficiant déjà de revenus fonciers. Le montant des travaux de rénovation vont alors être déductibles et viendront alléger l’assiette taxable au barème de l’impôt sur le revenu, une bonne option pour faire baisser sa pression fiscale. En choisissant cette méthode de défiscalisation vous aurez obligation de louer votre bien nu pour une durée minimale de 3ans, vous pourrez fixer le loyer librement tout comme le choix du locataire. Comme l'indique l'agence Guy Hoquet spécialiste de l'immobilier Montpellier Ouest, le centre-ville sera une situation géographique à privilégier pour ce genre d'investissement.

Le dispositif Malraux

Toujours dans le cadre d'une rénovation, achat dans l'ancien peut vous faire bénéficier de la loi Malraux. Pour y avoir droit, il faut que les travaux soient relativement important et que le bien respecte certaines règles. Le dispositif Malraux vous fera alors bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 22 à 30%, sans dépasser 22.000 à 30.000€ par année. 22% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PVAP. 30% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PSMV. Vous vous engagez également à louer le bien pendant 9 ans une fois les travaux terminés. Pour trouver de tels habitations, nous vous conseillons de vous tourner vers l'agence Avenir Immobilier Sud Ouest Montpellier qui dispose régulièrement de biens à rénover dans les quartiers tels que Mas Drevon, Tournezy, Gambetta ou bien encore Rondelet.